楼面价破3万/㎡？！福州八大纯新盘扎堆“领证”！

1月5日，福州市自然资源和规划局官网发布了《2021年12月份建设用地规划许可证发放情况》。

具体来看，除了先前已经迅速备案的榕发江墘云筑、缦云公馆、榕海公馆等项目，又有不少在上个月初出让的宅地也随之曝光了项目备案名，其中包括备受关注的闽江北CBD优质地块，着实吸引了不少人的目光。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、天琴公馆

天琴公馆项目即上文中提及的闽江北CBD宅地，所处地块为宗地2021-60号中央商务区B-12地块，在当时的土拍大会上可谓是万众瞩目的焦点，*终由厦门国贸以13.8亿元的*高限价+首期付款比例100%摇号竞得，楼面价达到了30806元/㎡。

具体来看，该项目的整体优势颇为突出，除了紧邻苏万宝商圈、地铁2号线、江滨公园等配套，区位优势相当出众以外，又是同区域近年来少见的新盘，再加上无安商房配建，可以说是难得的市中心品质豪宅了，想必会备受高端改善群体的青睐。

值得一提的是，由于土拍溢价，该项目的商品住宅指导价可上浮至43890元/㎡。当然，从福州其他优质地段的豪宅项目的销售情况来看，我们不难猜测，项目未来的实际售价或许还将有上升的可能。

二、文庭雅居

再来看文庭雅居项目，是12月这场土拍中唯一一幅位于鼓楼区的宅地，所处地块为宗地2021-70号白马路原省广电大楼及周边旧改地块，由清远市航星投资有限公司以4.57亿元的*高限价摇号竞得，楼面价约11423元/㎡。

虽然体量仅有22.23亩，还需配建3.6万㎡的安商房，可售房源不多，不过该地块占据着市中心黄金地段，紧邻三坊七巷、乌山风景区、东街口商圈等诸多优质配套，不光安商房部分“旱涝保收”，商品房部分显然也是不愁去化的。

根据土拍公告，该项目的商品住宅销售指导均价为39500元/㎡，由于地块溢价，这个价格还将有些许提高。

三、春江茗郡

此外，还有地处台江区宁化路以东、白马路西侧的春江茗郡项目，所处地块为宗地2021-69号浦西村危旧房出让地块，同样由运气“爆棚”的清远市航星投资有限公司以5.03亿元的*高限价竞得，楼面价约11959元/㎡。

值得一提的是，该项目的体量同样不大，仅约22.53亩，并且还需要配建3.03万㎡的安商房，可售部分也是不多，按照土拍公告，这剩余的仅约1万方的可售住宅房源，指导均价为35000元/㎡。

从具体区位来看，该项目紧邻苏万宝商圈，北侧是地铁2号线，东侧则是白马河，周边还有附一医院、闽江公园等诸多优质配套，日常生活出行的便捷度较高。

四、新璟阁

新璟阁项目则位于台江区宁化路东侧、宁化支路北侧，所处地块为宗地2021-71号灯泡厂出让地块，是清远市航星投资有限公司在这场土拍中幸运摇得的第3幅地块，地价为3.12亿元，楼面价约8428元/㎡。

具体来看，该项目就位于春江茗郡项目的不远处，南侧是华侨中学，距离苏万宝商圈、上下杭历史文化街区、中亭街等优质配套都相对接近，生活氛围也是颇为出众。

与上述几个项目不同的是，该项目将100％用于建设安商房，销售均价为19000元/㎡。由此看来，这家初入福州的开发商对于优质地段的安商房项目还是相当看好的。

五、锦鸿佳园

锦鸿佳园项目则位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，同样是一个100％安商房项目，所处地块为宗地2021-68号连潘旧改项目出让地A05地块，由众益置业以6.49亿元竞得，楼面价约8046元/㎡。

从具体区位来看，该项目地处五里亭板块，临近地铁2号线、世欧广场等生活配套，区域交通路网发达，居住氛围也是较为醇熟，虽然周边新盘众多、竞争激烈，但该项目并无可售部分，可以说是妥妥的“旱涝保收”了。

综上所述，福州城区12月份出让的这批地块中，已经有8幅宅地在当月就顺利“领证”了，可见各大开发商推地的节奏还是相当紧凑的，想必在不久的将来，福州楼市就将迎来这些项目的正式入市，我们不妨继续关注！