楼面价30806元/㎡！闽江北CBD国贸32亩新盘启动招标！

2月17日，福州市公共资源交易网发布《天琴公馆（设计、施工、预制构件生产一体化）-招标公告》。具体来看，该项目新建3栋25层、1栋20层住宅及2栋2层配套用房，建筑用地面积为21332平方米，总建筑面积约为69086.15平方米。

据了解，该项目由厦门国贸以13.8亿元的*高限价+首期付款比例100%摇号竞得，楼面价达到30806元/㎡。

公告具体内容如下：

《天琴公馆（设计、施工、预制构件生产一体化）-招标公告》

1.招标条件

本招标项目天琴公馆（设计、施工、预制构件生产一体化）已由福州市台江区发展和改革局以闽发改备[2021]A020253号批准建设，项目业主为福州榕禧房地产有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州榕禧房地产有限公司，委托的招标代理机构为福建昇华工程造价咨询有限公司。本项目已完成方案设计及批复，项目估算或投资概算，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况及招标范围

2.1.工程建设地点：

福建省福州市台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块；

2.2.工程建设规模：

新建3栋25层、1栋20层住宅及2栋2层配套用房，建筑用地面积为21332平方米，总建筑面积约为69086.15平方米（其中地上建筑面积53636.15平方米，地下建筑面积为15450.00平方米）；容积率1.0＜FAR＜2.1，绿地率为30%。实际建设内容按批准的规划技术指标实施。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程

（2）招标类型：设计采购施工总承包

（3）招标范围和内容：

招标范围：新建3栋25层、1栋20层住宅及2栋2层配套用房，建筑用地面积为21332平方米，总建筑面积约为69086.15平方米（其中地上建筑面积53636.15平方米，地下建筑面积为15450.00平方米）；招标内容：①项目红线范围内的方案优化、施工图设计、景观设计、后续服务（施工现场配合服务）、预制构件深化设计等工作；②含地基与基础工程、支护工程、土石方工程、建筑与结构工程（含装配式结构）、屋面工程、保温工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、防雷工程、通风工程、消防设施工程、智能化工程、门窗百叶工程、幕墙工程、栏杆工程、外墙涂料工程、防水工程、公共部位及户内装修工程、景观与绿化工程、室外管网工程、市政供电工程、充电桩、示范区景观工程等招标范围内的全部施工内容；③承担专业分包工程的总承包配合管理；④在施工过程应用BIM技术，向发包人提供BIM模型相应的报告成果和优化建议；⑤项目所需全部材料、设备及设施的采购；⑥本项目采用装配式混凝土住宅建筑，要求装配率不低于50%。发包人有权根据工程实际情况，调整承包人工程施工范围及材料供应方式；⑦按发包人的要求应用移动质检系统；

2.4.*高投标限价或其计算方法：508407237元；

其中包括：设计费6600000元，工程费用*高投标限价501807237元。

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为787；其中各关键节点的工期要求为（如果有）详见《节点工期控制表》；

2.6.标段划分（如果有）：

/

2.7.质量要求：（1）工程设计质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家和福建省*新有关标准要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；按《福建省装配式评价办法（试行）》（闽建[2020]4号）文件及现行*新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑；（2）设备采购质量标准：应符合国家相关材料设备管理条例及相关规范合格标准，并通过发包人审查认可；（3）工程施工质量标准：工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，且达到市优标准并争创省优工程。按《福建省装配式评价办法（试行）》（闽建[2020]4号）文件及现行*新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。预制构件符合国家现行有关规范合格标准，并通过验收；

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2.投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或一级建筑工程专业注册建造师。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：具备有效的一级注册建筑师执业证书（可由符合要求的项目负责人兼任）。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：具备有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）（可由符合要求的项目负责人兼任）。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但*多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：①本项目采用装配式混凝土住宅建筑，不要求混凝土部品部件生产企业作为联合体参与投标，但混凝土部品部件生产企业需满足以下要求：混凝土部品部件生产企业为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；混凝土部品部件生产企业为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的扫描件。允许一家构件生产厂商与多家施工企业合作参与投标。依据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2020〕35号）及闽政办〔2017〕59号文件，预制构件生产厂商注册地需在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单（若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布新批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求），若所有名单中构件生产企业名称与投标时提供的生产企业名称不一致的，应提供相关说明材料。②其他资格要求详见招标文件。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.资格审查办法及评标办法

4.1.本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2.定标方法：本项目推荐一名中标候选人

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2022-02-18 09:00:00至2022-02-24 17:00:00通过福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州建设工程电子招投标交易平台电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：500000。

6.3.投标保证金提交的方式：现金（电汇或银行转账）或福州市建设工程年度投标保证金或银行保函或投标保证保险。。

7.投标文件的递交

7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022-03-16 09:30:00，投标人应在截止时间前通过福州建设工程电子招投标交易平台2018版完成电子投标文件的递交；

7.2.逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2.履约担保形式：现金或银行保函或担保保函或保证保险

8.3.履约担保期限：工程竣工验收合格并移交发包人且合同工期期满之日后90日历天

9.发布公告的媒体

本次招标公告同时在

福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.org）、福州建设工程电子招投标交易平台2018版（www.fzztb.com）

上发布。

10.联系方式

招标人：福州榕禧房地产有限公司

地址：福建省福州市台江区升龙汇金26层2605室，邮编：350009

电子邮件：/

电话：0591-88112160，传真：/

联系人：张先生

招标代理机构：福建昇华工程造价咨询有限公司

地址：福州市省府路1号金皇大厦三层，邮编：350001

电子邮件：/

电话：0591-87717072，传真：0591-87552082

联系人：李珏、于小燕

公共资源电子交易平台名称：福州建设工程电子招投标交易平台2018版

网址：http://www.fzztb.com

联系电话：0591-87585006

招投标监督机构名称：福州市城乡建设局

地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区8座1001室

联系电话：0591-83355860

公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地址：福州市温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697、0591-83306027