有望再迎名校？三江口板块，机会来了？

日前，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》，定于3月中旬公开出让六城区的20幅地块。其中，三江口板块虽然仅供地1幅，也还是吸引了不少人的注意力。

具体来看，仅有的这幅宗地2022-06号三江口出让地块二十二，位于三江路北侧、南江滨东大道西侧，根据土拍公告，配建小学建成后产权无偿移交福州*学院附属第一小学（一附小）。这也就意味着，三江口有望迎来一所百年老校的分校。

此外，引人注目的还有该地块的商品住宅销售指导均价，前所未有地达到了28000元/㎡，再加上这个价格还会随着土地出让价款的增加而提高，如果届时成交价超过底价，或许还将到达一个的新的高度。

因此，也有不少人开始好奇：三江口是否还有更大的发展空间？目前的楼市又能否撑起这样的价格呢？接下来，小编就为大家分片区介绍一下该板块的楼市情况。

一、樟岚片区

总体来看，樟岚片区显然是三江口楼市热度*高的区域，随着清华附中福州*的顺利落地，不少重视*的购房群体也将目光投向了这里，划片该校的几个楼盘都得到了重点关注，房价也是一路看涨。

例如划片本部小学的滨江正荣府项目，推售建面约87-115㎡的高层住宅及叠拼产品，均价在31000元/㎡上下，从备案信息来看，去化情况颇为理想；还有划片二部小学的大东海江山府（二期为“状元台”），带装修的价格在2.8万-2.9万元/㎡左右。

至于无*加成的远洋天赋项目，于去年7月中旬开盘，主推建面约89-159㎡的洋房产品，精装均价在2.3万-2.5万元/㎡上下，去化效果则相对一般。

二、梁厝片区

再来看以文化、历史、生态、居住等功能为重点的梁厝片区，主要配套有海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区等，环境尚可，不过少了优质*的加持，楼市热度相较于樟岚片区也会低上不少。

据了解，目前该片区共有两个楼盘在售，均有临近地铁梁厝站的出行优势，也都是纯商社区。其中，龙湖景粼天著项目主推建面约89-115㎡的住宅产品，带精装修的价格在2.2万-2.4万元/㎡左右；星海天宸项目的户型面积约65-108㎡，单价约2.2万元/㎡。

从备案信息来看，龙湖项目的去化效果稍好一些，B地块已售去大半；星海天宸项目开盘近一年的去化率在五成左右。

三、下洋清富片区

此外，则是情况相差无几的下洋及清富片区，由于三江口文化旅游城项目的搁浅，板块预期未能如期实现，打击到不少购房者的市场信心，经历了从地价飚至近1.9万元/㎡再到房价降至1.7万元/㎡也少人问津的巨大转折。

据了解，目前清富片区主要有中海锦江城、三江花语这两个项目在售，前者主推约89-127㎡户型，后者推售约97-141㎡洋房、约160-180㎡叠墅，整体售价都在1.8万元/㎡上下，去化情况也宛如“难兄难弟”般并不理想。

至于下洋片区，在售的新盘主要有万科金域缇香项目，临近此次的新推地块，推售199套约87-118㎡一梯两户带装修洋房，均价约21500元/㎡，目前共网签63套；此外，还有一个待售的纯新盘新榕金樾三江。

综上所述，目前三江口板块的楼市情况不算理想，除了个别划片名校的项目，大部分楼盘的价格都在1.7万-2.3万元/㎡左右，去化效果也比较一般。那么，06号地块2.8万元/㎡的指导价究竟是“镜中月水中花”，还是预示着美好前景的指向标呢？我们不妨拭目以待！