超531亩！近103亿起拍！福州四城区2022年第三轮土拍明日打响！

2022年9月29日(本周四)上午9:30，福州四城区迎来了2022年第三轮土拍大会。本次土拍将集中出让位于东区远洋、三远片区、奥体、上渡等区域的13幅地块，其中包含10幅住宅用地、2幅商服用地以及1幅交通服务场站用地。总体量达531.15亩，总价起拍价102.982亿元。

值得一提的是，本次土拍*高起拍楼面价近2.1万/㎡，商品房限价*高4.2万/㎡。

地块具体信息如下：

宗地2022-38号地块位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地面积9479平(约14.22亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始价4.36亿、*高限价5.01亿，商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

宗地2022-38号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-39号地块位于晋安区上洋路以西，远洋路以北;三远片区项目A2出让地块，土地面积32803平(约49.2亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价12.37亿、*高限价14.22亿，起始楼面价约13467.84元/平。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

宗地2022-39号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-40号地块位于晋安区东三环沿线，原福建樟林储运分公司出让地块，土地面积40066平(约60.1亩)，用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.0-1.17，起始价3.56亿、*高限价4.09亿，起始楼面价约7594.31元/平。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

宗地2022-40号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-41号地块位于晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块，土地面积23292平(约34.94亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，起始价7.94亿、*高限价9.13亿，起始楼面价约12625.54元/平。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-41号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-42号地块位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一(住宅)，土地面积47898平(约71.85亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，起始价16.76亿、*高限价19.27亿，起始楼面价约14579.59元/平。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上;其余商品住房项目鼓励进行装修。

宗地2022-43号地块位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧;横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地面积26624平(约39.94亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，起始价10.72亿、*高限价12.32亿，起始楼面价约16776.84元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-43号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-44号地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，土地面积21333平(约32亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，起始价11.94亿、*高限价13.73亿，起始楼面价约19989元/平。商品住宅销售指导均价为42000元/平米。

宗地2022-44号地块住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-45号地块位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地面积15905平(约23.86亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，起始价4.95亿、*高限价5.69亿，起始楼面价约10549.93元/平。商品住宅销售指导均价为39000元/平方米。

宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米;须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心(含长者食堂)1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购;须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

宗地2022-46号地块位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块。土地面积37231平(约55.85亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.9，起始价9.09亿、*高限价10.45亿，起始楼面价约8419.01元/平。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

宗地2022-46号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米;须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2022-47号地块位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，土地面积83440平(约125.16亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.3，起始价19.11亿、*高限价21.97亿，起始楼面价约6940.21元/平。

宗地2022-47号须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家*服务照料中心(含长者食堂)，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购;须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购;须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购;须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

宗地2022-48号地块位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，土地面积6655平(约9.98亩)，用途为商服用地，容积率3.2以下，按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.1亿，起始楼面价约5165.29元/平。

宗地2022-48号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

宗地2022-49号地块位于仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二(商贸楼)，土地面积8336平(约12.5亩)，用途为商服用地，容积率2.4及以下。

地块按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.71亿，起始楼面价约3548.86元/平。

宗地2022-50号地块位于晋安区六一北路东侧，(原福建检验检疫局宿舍楼出让地块)，土地面积1030平(约1.55亩)，用途为交通服务场站用地，容积率不超过0.1。按照价高者得原则拍卖出让，起始价0.372亿。