787亩！164亿起拍！福州四城区2022年首场土拍明日打响！

翘首以盼，福州四城区今年首轮土拍将于2022年3月16日(本周三)上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。本次土拍将集中出让位于东二环、东三环、金山、白湖亭、奥体、三江口、五四北等热门板块的17幅地块，含15幅住宅用地以及2幅商服、公园绿地用地。总出让面积787.93亩，总起拍价164.35亿元!

值得一提的是，本次土拍中仅宗地2022-01号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，其余含住宅用途宗地则采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，不含住宅用途的两幅商服用地则按照价高者得原则拍卖出让。

此外，作为福州四城区2022年的首次土拍，本次推出的17幅地块中，有诸多优质地块，其中位于晋安湖旁的两幅地块，销售指导价破4.5万大关，引发市场热议，也是福州销售指导价首次突破该价格。

17幅地块具体信息如下：

宗地2022-01号地块位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，出让面积38736平(约58.1亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价32.51亿、*高限价37.38亿，起始楼面价约29973.96元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米。受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。应符合绿色建筑标准，100%全装修。

宗地2022-02号地块位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，出让面积41041平(约61.56亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上。起始价24.64亿、*高限价28.33亿，起始楼面价约20012.51元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-03号地块位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，出让面积70965平(约106.45亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价22.11亿、*高限价25.42亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15578.10元/平。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。商业建筑面积不少于7500平方米，不超过9500平方米。须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购;建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购;本项目地块内城市道路(含道路配套管线等)，由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-04号地块位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地，出让面积56232平(约84.35亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价20.31亿、*高限价23.35亿，起始楼面价约15049.26元/平。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米。配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购;回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-05号地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，出让面积19609平(约29.4亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上。起始价16.45亿、*高限价18.91亿，起始楼面价约29960.73元/平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米。

宗地2022-06号地块位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，选址面积96099平(约144.15亩)，出让面积82395平(约123.59亩)，用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地，容积率1.0-1.9，建筑密度21.3%以下，绿地率35%及以上。起始价14.81亿、*高限价17.03亿，起始楼面价约9460.21元/平。商品住宅销售指导均价为28000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小学建成后产权无偿移交福州*学院附属第一小学(一附小)，绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-07号地块位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，出让面积15221平(约22.8亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上。起始价6.03亿、*高限价6.93亿，起始楼面价约18007.42元/平。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。

宗地2022-08号地块位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口(商住综合)出让地，出让面积8121平(约12.18亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.7，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上。起始价2.05亿、*高限价2.35亿，起始楼面价约14848.94元/平。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商业面积不少于600平方米，不超过700平方米。

宗地2022-09号地块位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，出让面积4902平(约7.35亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价1.45亿、*高限价1.66亿，起始楼面价约16433.20元/平。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米。须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

宗地2022-10号地块位于晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，出让面积65759平(约98.64亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上。起始价9.96亿、*高限价11.45亿，起始楼面价约9466.38元/平。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家*服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

宗地2022-11号地块位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，出让面积7718平(约11.58亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上。起始价3.45亿、*高限价3.96亿，起始楼面价约14900.23元/平。商品住宅销售指导均价为31500元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于2000平方米的居家*服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

宗地2022-12号地块位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，选址面积10839平(约16.26亩)，出让面积10188平(约15.28亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.92，建筑密度23%及以下，绿地率30%及以上。起始价2.98亿、*高限价3.42亿，起始楼面价约15234.43元/平。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房1650平方米(其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套)，销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管;须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

宗地2022-13号地块位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，出让面积23106平(约34.66亩)，用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率1.0-1.49，建筑密度26%以下，绿地率35%及以上。起始价1.55亿、*高限价1.78亿，起始楼面价约4502.16元/平。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2022-14号地块位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，出让面积9993平(约14.99亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价0.75亿、*高限价0.86亿，起始楼面价约3002.10元/平。

公告要求，该地块建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

宗地2022-15号号地块位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块，出让面积8934平(约13.4亩)，用途为住宅、交通服务场站用地，容积率1.0-2.1，建筑密度40%及以下，绿地率21%及以上。起始价0.53亿、*高限价0.609亿，起始楼面价约2824.95元/平。

公告要求，该地块建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施;配建公交管理用房2800平方米(其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米)，小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。

宗地2022-16号号地块位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，出让面积57894平(约86.84亩)，用途为商服、公园绿地用地，容积率1.0-1.6，建筑密度32%及以下，绿地率45%及以上。起始价3.56亿，起始楼面价约3843.23元/平。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下。酒店建筑面积3万-3.5万平方米，绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的*小分割单元为单层。

宗地2022-17号地块位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，出让面积4505平(约6.76亩)，用途为商服、公园绿地用地，容积率2.57以下，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价1.21亿，起始楼面价约10450.99元/平。

公告要求，该地块建筑高度50米及以下。绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的*小分割单元为单层。