房贷利率21个月来首降 百万房贷月供可省30元

来源：福州新闻网 记者 江海

福州新闻网1月21日讯(福州晚报记者 江海)福州房贷一族关注的房贷利率，终于迎来下调。20日，央行公布新一轮LPR(贷款基础利率)报价，1年期和5年期双双下降，这是5年期LPR继2020年4月后首次下调。

作为房贷利率参考基础，本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响?房贷利率下降会立即生效吗?下调之后月供会减少吗?

“大多数人选择的房贷年限都在5年以上，对应的是5年期以上LPR。因此，此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.6%，下调5个基点，降幅虽然不大但对房贷的影响还是很明显的。”20日，福州多家银行的房贷业务负责人这样表示。

银行人士表示，以贷款100万，按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。以本地为例，此前首套房贷利率为LPR+30个基点，为4.95%，利息总额921571.99元，月供5337.7元;LPR降低之后，首套房贷利率为4.9%，利息总额910616.19元，月供5307.27元。相比之下，房贷利率下降之后，利息总额减少10955.8元，月供少付30.43元。

不过，对于已经在还房贷的人来说，房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

“房贷利率下降的意义，不在于省几十元钱，而在于预期的变化。”在榕银行人士表示，随着LPR的下调，各大银行应该也会陆续开始执行*新利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率还会继续下降。