“领证”即售罄？！福州市中心再添新盘！*高总价近2000万！

回顾2021年末的福州楼市，尽管算不上十分火热，但也有不少纯新项目赶在新年到来前领取了首张预售许可证，其中还包含市中心豪宅盘、二环内纯商盘等热门项目，亮点还是颇为充足的。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、阳光城龍庭路95號

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，12月29日，位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的市中心“地王”项目——阳光城龍庭路95号，终于在拿地五年半后领取了首张预售许可证，合计86套住宅房源。

据悉，这些房源均为建面约235㎡、283㎡的大平层，备案价在43914元/㎡至49514元/㎡之间，*高备案总价已达到1925万，虽然实际售价未可知，想必还会更高。值得一提的是，尽管刚刚取证，不过这批豪宅均已完成了网签备案。

具体来看，该项目占据着市中心黄金地段，临近五一广场，周边还有三坊七巷、省立医院、地铁2号线、于山风景区等诸多优质配套，尽管需建设42435㎡的安置房，但根据网签情况，福州“土豪”们不光愿意为之买单，手速也是相当惊人的。

二、榕发悦乐郡

需要注意的还有位于晋安区塔头板块的榕发悦乐郡项目，由于地处二环内，又是同区域少见的纯商盘，临近地铁4号线、泰禾广场等优质配套，居住氛围较为成熟，因而市场关注度颇高。

据悉，该项目此次取证的住宅房源共有83套，其中77套为平层产品，有106㎡、130㎡两种户型，备案单价在28782元/㎡至36182元/㎡之间；另外6套为顶层复式，有154㎡、172㎡两种户型，备案价则在37582元/㎡至38982元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-48号塔头七期项目出让地块二，楼面价约15849元/㎡。总的来说，该项目虽然地形不算规整，被电信大厦分割成了南北两个小地块，社区不够成型，不过凭借着纯商优势，再加上价格合理，去化难度应该还是较低的。

三、联发君樾府二期

此外，还有地处晋安区东二环板块的联发君樾府二期项目，也赶在2021年的*后一天领取了首批34套住宅房源的预售许可证，户型面积均在126㎡上下，备案价格在26953元/㎡至32153元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-07号横屿组团L07出让地块，于今年2月由厦门联发以6.47亿元竞得，楼面价约13168元/㎡。需要注意是，该项目与一期不同，并非纯商社区，还需建设1万㎡的安商房。

再来看具体区位，尽管并非东二环核心区域，不过该项目临近也晋安湖、三创园、泰禾广场、地铁4号线等优质配套，生活氛围还是较为优越的。

四、融信澜湾

同样在12月31日取证的纯新盘，还有位于晋安区新店镇玄沙路的融信澜湾项目，共计44套住宅房源，户型面积均在90㎡上下，备案单价则在26384元/㎡28584元/㎡之间，均价约为27500元/㎡。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-24号八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，于2021年5月由融信地产以3.77亿元竞得，楼面价约8955元/㎡。需要注意的是，项目需配建3.1万㎡的安商房，且地块内有一座宗祠，对此感到介意的朋友还要多多考虑。

除了上述不利因素，该项目所处地段已是五四北边缘区域，临近绕城高速，生活氛围一般，而区位条件较为接近的金地五四领峯项目，平均售价还不到2万元/㎡，可以说，如果该项目以备案价推售，价格优势并不高，开盘或许会推出较大的购房折扣。

综上所述，在2021年的*后几天时间里，福州楼市又迎来了不少特色各异的“新鲜血液”，无论是刚需还是高端改善均有新选择，有意向的朋友们不妨多多留意！