624亩！132亿起拍！福州四城区2022年第二轮土拍明日打响！

2022年5月27日(本周五)上午9:00，福州四城区迎来了2022年第二轮土拍大会。本次土拍将集中出让位于鼓楼、东二环、东三环、五四北、奥体、白湖亭等热门板块的17幅地块，其中包含13幅含住宅用途地块(2安商房、1幅租赁用地)以及4幅商服用途地块。17幅宗地总体量达624.05亩，总价起拍价132.39亿起拍。

值得一提的是，本次土拍地块中有3幅为变更控规新增，6幅土地为二进宫，1幅三进宫，整体较之前条件有所降低，部分地块指导价小幅提升。

地块具体信息如下：

宗地2022-18号地块位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，出让面积38736平(约58.1亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价24.56亿、*高限价28.24亿，起始楼面价约22644.13元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平，应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

公告要求：宗地2022-18号地块鼓励建设“立体生态住宅”，单套建筑面积（含公摊）为套内面积、公摊面积及空中花园（不计容）三者建筑面积之和。

宗地2022-19号地块位于建新南路以北、台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地，出让面积56232平(约84.35亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价17.53亿、*高限价20.15亿，起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平，不超过25000平。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

公告要求：宗地2022-19号地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼(总建筑面积不少于2万平方米)及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。

宗地2022-20号地块位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，出让面积23615平(约35.42亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价16亿、*高限价18.4亿，起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

公告要求：宗地2022-20号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-21号地块位于化工路北侧、前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，出让面积21333平(约32亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价13.35亿、*高限价15.35亿，起始楼面价约22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过4000平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

公告要求：宗地2022-21号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-22号地块位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，出让面积39376平(约59.06亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价12.24亿、*高限价14.07亿，起始楼面价约15542.46元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

公告要求：宗地2022-22号地块须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心(含长者食堂)1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

宗地2022-23号地块位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，出让面积28338平(约42.51亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.66亿、*高限价8.8亿，起始楼面价约13515.42元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

公告要求：宗地2022-23号地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。

宗地2022-24号地块位于凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，出让面积16096平(约24.14亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.64亿、*高限价8.78亿，起始楼面价约21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

公告要求：宗地2022-24号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-25号地块位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，出让面积6823平(约10.23亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价4亿、*高限价4.6亿，起始楼面价约22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平，保留市政设施用房面积约300平，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

公告要求：宗地2022-25号地块保留市政设施用房建筑面积约300平方米，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。

宗地2022-26号地块位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，出让面积9315平(约13.97亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价3.86亿、*高限价4.43亿，起始楼面价约23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

公告要求：宗地2022-26号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-27号地块位于东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，，出让面积65759平(约98.64亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，绿地率35%及以上，起始价6.53亿、*高限价7.5亿，起始楼面价约6206.37元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

公告要求：宗地2022-27号地块须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购;须建设建筑面积不低于2000平方米的居家*服务照料中心(含长者食堂)1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购;须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。

宗地2022-28号地块位于华林路南侧、六一路西侧地块，出让面积15905平(约23.86亩)，用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价5.5亿、*高限价6.32亿，起始楼面价约11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于3000平，不超过3700平。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

公告要求：宗地2022-28号地块须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心(含长者食堂)1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购;须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。

宗地2022-29号地块位于福飞北路东侧、坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，出让面积7774平(约11.66亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上，起始价0.43亿、*高限价0.49亿，起始楼面价约2514.21元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。

公告要求：宗地2022-29号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

宗地2022-30号地块位于南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，出让面积58130平(约87.2亩)，用途为商服用地，容积率1.0-2.3，建筑密度60%以下，绿地率21%及以上，起始价7.12亿，起始楼面价约5325.40元/平。建筑高度50米及以下。

公告要求：宗地2022-30号由竞得人全部自持经营，不得分割转让;地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631(仓山)]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

宗地2022-31号地块位于三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，出让面积9227平(约13.84亩)，用途为商服用地，容积率2.1及以下，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上，起始价1.05亿，起始楼面价约5418.88元/平。建筑高度36米及以下。

公告要求：宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购;若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

宗地2022-32号地块位于西洪路南侧、祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，出让面积3270平(约4.9亩)，用途为商服用地。

宗地2022-32号地块容积率1.8及以下，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价0.53亿，起始楼面价约9004.42元/平。建筑高度36米及以下。

宗地2022-33号地块位于南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三，出让面积7395平(约11.09亩)，用途为商服用地，容积率2.3及以下，建筑密度40%及以下，绿地率30%及以上，起始价0.46亿，起始楼面价约2704.53元/平。建筑高度36米及以下。

公告要求：宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积2000平方米的社区*服务照料中心(含长者食堂)1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积(约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米)及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;由盖山镇政府、便民服务中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。

宗地2022-34号地块位于北二环路南侧、华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，出让面积8723平(约13.08亩)，用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，建筑密度25%以下，绿地率30%及以上，起始价3.93亿、*高限价4.51亿，起始楼面价约21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

公告要求：宗地2022-34号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，*高上浮幅度不得超过4.5%。