二环内大批安商房交付在即！或将冲击福州楼市格局？

这段时间以来，台江区的红星排尾旧改地块陆续迎来了安商房交房季，例如，万科金域国际项目近期就又有一大批房源即将启动回迁交房。

据了解，排尾红星及周边地块改造项目是福州二环内近年来体量*大的旧改项目，共建设8285套安商房，目前已全部封顶，预计今年6月底就将全面完成交房。

不难想象，随着这一大批安商房的陆续交房办证，进入二手房市场显然也只是时间的问题。因此，也有不少人感到好奇：等到这些房源大量入市，是否会给同区域的房价带来冲击呢？

我们不妨先来看看周边新房和二手房的价格情况。

一、新房

首先来看新房部分，同板块的新盘可谓是相当稀缺，目前仅有一个待售的巨荣光明里项目。据了解，该项目所处地块为宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。由于体量仅约8.67亩，可售部分并不多。

此外，还有距离相对较近的南山纵横瀛洲府项目，北侧是市一医院，临近地铁1号线和在建中的滨海快线，同样是地段颇为出众的台江区新盘。据了解，该项目主推建面约115-132㎡户型，参考价格约在34500元/㎡上下。

同样相距不远的还有国贸榕上项目，虽然已是晋安区，不过仍处二环内优质地段，临近世欧广场、大利嘉城、市一医院等诸多配套，区位优势也是相当优越。据了解，该项目主推建面约142㎡户型，均价约35000元/㎡。

由此看来，目前红星排尾片区及周边一带的新房均价基本都达到了3.4万-3.5万元/㎡左右，价格水平还是比较高的。

二、二手房

再来看二手房部分，红星排尾片区由于发展较早，目前存在不少老旧社区和早期安置房小区，例如房龄已经超过20年的名门庭院，凭借着出众的地段条件，小区挂牌均价依然接近2.5万元./㎡。

此外，还有一些占据优质瞰江区位的江滨楼盘，例如元洪锦江小区，虽然建成至今已有15年左右的时间，当前的挂牌均价仍达到3.6万元/㎡，由于户型较大，总价基本超过500万元。

至于建成年代相近的世茂外滩花园小区，均价则在4.2万元/㎡左右；还有一些房龄较短的，例如亿力江滨这个豪宅社区，当前的挂牌单价更是达到4.5万元/㎡。可以说，该板块品质稍高一些的二手房，房价同样是居高不下。

综上所述，目前红星排尾片区以及周边一带由于房源相对稀缺，房价还处于较高水平。不过，随着未来万科金域国际及阳光城檀境这两个巨型安商房项目的陆续交付，大量次新房将作为二手房源进入市场，区域的房价格局显然有望随之改变，我们不妨拭目以待！