楼市热议丨如果福州首付比例降至20%，你会选择买房吗？

2022年刚开春，楼市就迎来了重磅消息，不少城市的购房首付政策开始出现实质性松动，例如山东菏泽、重庆、江西赣州等地的多家银行，首套房首付比例都降到了两成。

这自然引发了线上线下诸多热议，许多人也开始讨论：如果福州的购房首付比例同样降到了20％，可以吸引来更多的买房者入场、促进房地产市场的发展吗？

一、月供压力依然较大

不过，首付只是第一步，后期的月供也是很大的支出，在讨论这个问题之前，我们不妨先以80-90㎡的刚需户型和*长30年的还款期限为基础，选取几个热门板块计算一下首付款和月供，再来看看以福州人的平均工资水平是否能够实现在城区置业。

例如金山板块，目前的新房均价在3万元/㎡左右，若购入一套80㎡的房子，总价需要240万，两成首付为48万，剩余的贷款即使分为30年360期进行还款，每月还款金额也达到了9843元。

再比如均价较低一些的五四北板块，新房单价在1.8万-2.6万元/㎡左右，若以2.2万元/㎡的价格购入80㎡的房源，总价为176万，扣除35.2万的两成首付款，每月还款金额也需要7218元。

根据去年5月份福建省统计局公布的数据，2020年福州城镇非私营单位就业人员的年平均工资为93513元，折合成每月即为7793元，相较于房贷而言显然十分吃力。

由此看来，假如福州也降低首套房的首付比例，但是按照普通人的工资标准来看，在城区的房价依然居高不下的情况下，即使能凑齐首付款，后期还贷的压力还是相当大的。

二、福州城区2万/㎡以下楼盘

也正因此，对于那些想要在福州城区置业的刚需群体而言，降低首付比例只能算“隔靴搔痒”，房子的价格依然是首要问题。那么，目前五城区究竟有哪些房价较低的楼盘可供刚需一族选择呢？接下来，小编就为大家盘点一些单价低于2万元/㎡的项目。

首先来看晋安区，除了价格一向仅在1万/㎡出头但位置相对偏远的桂湖板块以外，五四北也有几个单价较低的刚需盘，例如金地五四领峯项目，主推建面约65-89㎡的洋房产品，参考单价约18018元/㎡。

另外，还有上个月刚刚开盘的融信澜湾项目，推售建面约78㎡的三房户型和建面约89㎡的四房户型，在售单价约19000元/㎡。

再来看仓山区，也有不少楼盘的单价低于2万元/㎡，总价可以控制在100多万，以三江口板块居多，例如三江花语项目，约97-141㎡洋房的单价在17300元/㎡上下；还有中海锦江城项目，单价也仅在18000元/㎡左右。

还有螺洲板块的首开融创榕耀之城项目，上个月中旬刚刚迎来首度开盘，推售建面约65-89㎡的刚需户型，折后均价约在2万元/㎡左右。

此外，马尾区一向是福州城区中的“房价洼地”，可选择项目相对较多，例如东江滨板块的招商江悦府项目，临近地铁2号线东延线，区位条件尚可，住宅产品的均价约18000元/㎡；还有去年底开盘的象屿金地世界江湾项目，单价约15700元/㎡。

需要注意的是，上述这些价格较低的楼盘，大多是福州城区较为边缘的区域，生活配套一般都会有所欠缺，有意向的朋友们还是要结合自身需求，仔细考量后再做选择！