正值阖家团聚的新春佳节，除了走亲访友以外，不少有购房意向的朋友也会选择抓紧这个难得的假期看房选房。那么，在看房时我们究竟需要注意哪些细节呢？
接下来，小编就为新房和二手房两个部分，为大家具体介绍。
一、新房
目前福州在售的新盘，大多数是期房，只能到售楼部看看样板间，没办法实地验证房子的质量。不过，即使如此，还是有很多可以考察的事项，就像楼盘的周边配套，直接决定了入住后的生活便利度，不仅要看有没有，还要看看距离到底近不近。
例如地铁，对于日常出行还是很有帮助的，如今福州已有2条地铁已通车，还有4条在建中，号称是“地铁盘”的项目也不在少数，如果有冲着这一点买房的朋友，建议还是亲自走一走看看实际距离，如果步行时间达到了20分钟甚至更多，意义就不大了。
此外，也要注意一下楼盘周边是否有不利因素，例如高压电站、坟地、垃圾处理场等，因为在买房时这些很会被介绍到，需要自己多多留心。例如12345平台上这封诉求件，就由于购房时未能得知周边有火葬场、寺庙及精神病院而引发了一系列事端。
除了相关配套，还要看看楼盘的社区环境，不光要参考容积率、绿化率、房屋朝向、楼间距等因素，也可以了解一下房屋本身的建筑结构究竟是砖混、钢混还是钢筋混凝土，以及社区的具体规划。
当然，房子的户型也相当重要，这对生活舒适度的影响是很大的，要注意看看户型是否方正、功能分区是否合理、动静是否分离，如果有样板间的话，再观察一下有没有什么差别。像上图这种规划较为合理的方正户型，一般就会比较受欢迎。
二、二手房
至于二手房，除了共通的周边配套以外，可以再多花点心思注意一下社区规划，比如一些稍早建造的小区，可能没有做到人车分流，住户的车都停在路边，家里有老人和小孩的，就需要考虑一下是否要另做选择，或者出行时多留个心眼。
当然，*重要还是实地看房，要着重看看楼道以及房屋内部的情况。首先是楼道环境，要注意应急门、电水表间等，整洁程度也很重要，如有堆放杂物、垃圾较多等现象，社区的物业管理显然就不尽人意；此外，也可以观察一下电梯的速度和质量。
至于房屋内部，要查看一下整体布局，以及墙体是否有裂痕、管道是否完好；然后是墙面是否平整或潮湿，以此了解渗水情况；再看看通风、采光情况是否良好，排水和电力系统是否正常；此外，也可以在入夜后看房，考察一下周边噪音和社区的安全管理情况。
综上所述，看房买房时要注意的事项还是很多的，一些不起眼的细节很有可能会在入住后给生活质量带来很大影响，因此大家还是要多做功课、谨慎选择，争取避开更多的“坑”，早日买到合心意的好房子！
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