五四北3万/㎡!台江3.8万/㎡!福州楼市又迎三大纯新盘!

已是12月中旬，2021年即将步入尾声，在这辞旧迎新之际，福州楼市依然是“新面孔”不断，近日又有几个纯新盘领取了预售许可证，也有月初刚刚拿地的新地块曝光了备案名，还是颇有看点的。

接下来，小编就为大家列举一二。

一、鲁能公馆三期

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，12月10日，位于晋安区南平东路与龙头路交叉口的鲁能公馆三期项目领取了首张预售许可证，合计270套住宅房源，户型面积在98㎡至126㎡之间，备案价格在25405元/㎡至30529元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-47号原天宇电气变压器厂厂区出让地，出让面积约81亩，无安商房配建，于去年10月由鲁能集团以19.7亿元的价格竞得，楼面价约15500元/㎡。

从具体区位来看，该项目地处五四北板块核心区域，临近琴亭湖公园、泰禾广场、省妇产医院、稻田创业小镇等生活配套，居住氛围较为成熟；不过与地铁站的距离超过1公里，对于日常出行帮助较小。

值得一提的是，在月初的土拍大会上，华为拿下了五四北的一幅工业用地，据消息，未来华为福建区域总部有望在此落户。可以想象，如果此事顺利落定，对该板块的发展也是大有裨益的。

二、联发臻品

此外，地处台江区五一路西侧的联发臻品项目也于同日迎来了初次“领证”，仅有的38套可售商品住宅也随之曝光了备案价格。具体来看，户型面积均为143.52㎡，单价则在31821元/㎡至38421元/㎡之间，*高总价达到551万。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-25号省科学器材城及塑胶厂地块，于今年5月以2.62亿元的*高限价摇号出让，楼面价约21431元/㎡。据悉，项目体量只有8.34亩，仅规划2栋住宅，除了此次取证的2#楼外，另1栋均用于建设安商房。

具体来看，该项目地处二环内，紧邻南公园，周边还有市一医院、世欧王庄、光明港公园、地铁1号线等诸多配套，生活氛围颇为优越；再加上区域新盘稀缺，尽管项目并非纯商，不过大概率也是不愁去化的。

三、榕发江墘云筑

再来看福州建发月初刚刚摘下的宗地2021-66号原江墘下旧改地块，已于近期顺利立项，备案名也随之曝光，定为“榕发江墘云筑”。拿地不到10天就有如此进展，可以说开发速度还是很快的。

具体来看，该项目地处白马河畔，临近苏万宝商圈、上下杭街区等生活配套，区位条件较为出众。此外，项目体量较小，仅15.39亩左右，无安商房配建，再加上周边近年来鲜有新房入市，竞争优势还是比较充足的。

综上所述，近日来福州楼市又出现了不少颇值得关注的纯新项目，即有市中心改善盘，也有近百亩纯商社区，可谓是各具特色，至于接下来究竟会取得什么样的去化效果，就让我们拭目以待！